Değerleme Formu
Emlak piyasası çeşitli etkenlere bağlı olarak sürekli değişkenlik gösteren bir piyasadır. Bu piyasa da en önemli konu “zaman”dır. Satışa çıkartılacak “zaman”da piyasadaki emsal-rayiç bedeller ve gayrimenkul’un var olan nitelikleri büyük önem taşır.
Gayrimenkullar, ekonomik güvence olarak büyük önem oluşturur. Bazı gayrimenkul sahipleri, yanlış bilgilendirilme sonucu , değer belirlerken yüksek fiyat isteyerek şanslarını denemek ister. Bu deneme aşaması hem gayrimenkul sahiplerine hem de gayrimenkul yatırım-satış danışmanına parayla satın alınamayan ve insan hayatı için büyük önem taşıyan “ZAMAN” kaybını ortaya çıkarır. Üstelik ciddi alıcı adaylarının alternatif satılık gayrimenkullara yönelmesine neden olur.Satış işlemi kaybedilen her “zaman” için gittikçe daha da zorlaşır ve bir süre sonra satışa çıkarılan gayrimenkul alıcı adaylarının taleplerinden çıkar, kötü reklamla değeri düşer, en önemlisi de bütün kusurlar ön plana çıkar.
Gayrimenkul’un gerçek değeri; alıcının ona ödeyeceği bedel ile belli olur. Diğer fiyatlar “tahmin”dir.Gayrimenkul satmaya karar verilince, ilk ve en önemli karar fiyat belirlemektir. Gayrimenkul piyasası, çeşitli etkenlere bağlı olarak sürekli değişkenlik gösteren bir piyasadır. Satışa çıkarılan bir gayrimenkulun konumu, yapısı, durumu normal standartlardaysa ve satışa çıkarıldığı “zamanlamada” eşdeğer diğer satılık gayrimenkullarla fiyatı aynı seviyede ise, gerçekçi ve doğru alıcılara uygulanan bir pazarlama planı ile “2-4 “aylık bir zamanda satılmış olması gerekir. Gayrimenkul bu zaman içerisinde satılmamışsa bunun gayrimenkulun konumu, yapısı, durumu, değeri ve pazarlanması konularının bir yada birden fazlasında sorun var demektir.
Satış temsilcilerimiz tarafından gayrimenkul’un değeri yerinde incelenerek belirlenir, gayrimenkul’un bulunduğu bölgede işlem görmüş eşdeğer gayrimenkullarla ilgili bilgi verilir ve gerçek değerleme yapılır.Değerleme sonuçları, Türkiye ekonomisinin hareketliliği gözlemlenerek maksimum + % 10 pay ile belirlenmektedir.
